房地产财税政策！汉中市房地产行业财税筹划、税收政策及财税新闻资讯

什么是财税筹划？如何进行财税规划以及选择哪家专业的财税统筹公司？快跟小编一起来看看本篇关于财税筹划相关内容吧！如果有陕西省、西安市、铜川市、宝鸡市、咸阳市、渭南市、延安市、汉中市、榆林市、安康市、商洛市的企业想了解财税规划的可以来咨询小编：13053132051（vx同号）

一、房地产税收种类及其作用

房地产税收贯穿房地产的生产开发、保有使用和转移处置等各个环节，具有强制性、无偿性和固定性的特点，制约着房地产开发商的投资盈利水平和消费者的支出水平。目前房地产税收主要包括房地产保有税、房地产所得税及房地产取得税。

1、房地产保有税。房地产保有税收对拥有房地产所有权的所有人或占有人征收一般依据房地产的存在形态一士地、房产和房地合一的不动产来设置。目前我国房地产保有税收主要包括地价税、房产税和闲置士地税。房地产保有税通过三个途径影响房价:具有使房价降低相当于保有税现值部分的效果，促进房地产有效利用所带来的效果;有效防止房地产泡沫的产生。投机房地产资金的获利空间要么被税收成本挤压，要么被持有成本消耗，保有税负可明显降低房地产作为资产的投机的有利性，有效阻止房地产投机需求。

2、房地产所得税。房地产所得税是对经营、交易房地产的自然人或法人就其所得或增值收益征税。目前该税种包括公司所得税、个人所得税、土地增值税等.

3、房地产取得税。房地产取得税收对取得土地、房产所有权的人征收。目前我国房地产取得税包括农地占用税、契税、遗产与赠与税等。政府征收房地产取得税，旨在通过加大流转环节的税赋增大炒房成本，压缩获利空间，抑制投机炒作。

二、税收筹划的三个基本原则

1、合法性原则

避税是合法的，是企业应有的经济权利。合法规避税收与偷税、漏税以及弄虚作假钻税法空子有质的区别。

2、事前筹划原则

事前筹划原则是指纳税人的筹划行为是在具体的业务发生之前进行的，因而这些活动或行为就属于超前行为，需要具备超前意识才能进行。如果某项业务已经发生，相应的纳税结果也就产生了，税收的筹划也失去了其作用。

3、全局性原则

国家在制定税法时还制定有很多税收优惠政策，而要享受到这些税收优惠政策，可能要付出一定的成本，是付出的成本大，还是享受的优惠政策大，应当作个比较，不能顾此失彼，捡了芝麻却丢了西瓜要有全局观。

三、企业必看的10个税务筹划技巧

1.合理利用税收优惠政策

企业在税务筹划方面应充分利用税收优惠政策，减少税负。

2.合理安排企业结构

企业应根据自身特点合理安排企业结构，减少税负。

3.合理利用资产折旧

企业应合理利用资产折旧，减少企业所得税。

4.合理利用进项税额抵扣

企业应合理利用进项税额抵扣，减少企业所得税。

5.合理利用税前扣除

企业应合理利用税前扣除，减少企业所得税。

6.合理利用税后调整

企业应合理利用税后调整，减少企业所得税。

7.合理利用税务协议

企业应合理利用税务协议，减少税负。

8.合理利用税收补贴

企业应合理利用税收补贴，减少税负。

9.合理利用免税政策

企业应合理利用免税政策，减少税负。

10.合理利用税务筹划工具

企业应合理利用税务筹划工具，减少税负。

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